Nový občanský zákoník a katastr nemovitostí v roce 2014
V souvislosti s novým občanským zákoníkem, jenž začíná platit od 1. ledna 2014, nastává řada změn v oblasti katastru nemovitostí. Za zmínku stojí především tyto:
Zásada materiální publicity (co je psáno, to je dáno)
Rozhodující pro to, kdo je vlastník nemovitosti, bude údaj o vlastníkovi zapsaný v katastru nemovitostí. Do 31. prosince 2014 by měl každý vlastník zkontrolovat, zda je uveden u svých nemovitostí jako jejich vlastník.
Katastr nemovitostí bude mít povinnost informovat majitele nemovitosti o všech změnách, ke kterým by mělo dojít. Díky tomu vznikne nová ochranná lhůta dvacet dní od přijetí návrhu na vklad, po kterou se majitel nemovitosti může proti změnám v zápisu ohradit.
Menší ochrana skutečného vlastníka
Pokud dojde k neoprávněnému převodu nemovitosti, například v důsledku chyby nebo podvodu na základě padělaných listin či podpisů, musí se skutečný vlastník bránit aktivněji a rychleji. Pokud nebyl vyrozuměn o zápisu do katastru, bude mít jen tři roky na to, aby se bránil. Může tak dojít ke změně vlastníka nemovitosti, aniž se o tom původní vlastník dozví.
Větší ochrana nabyvatele
Lépe bude chráněn nabyvatel nemovitosti, pokud nemovitost koupil od osoby, která je zapsána v katastru nemovitostí jako její vlastník. Takový nabyvatel pak bude chráněn i v případě, že prodávající osoba zapsaná v katastru nemovitostí skutečným vlastníkem nebyla (zápis byl chybný).
Sloučení stavby a pozemku (stavba ustupuje pozemku)
Dochází ke sloučení stavby a pozemku, jehož výsledkem je jediná nemovitost „pozemek„ jehož součástí je stavba. Případná břemena či práva ke stavbě tudíž přechází k pozemku.
Stavba na pozemku jiného vlastníka
Pokud ze zákonných důvodů nedojde ke sloučení stavby s pozemkem (pozemek a stavbu vlastní odlišní majitelé), bude mít vlastník stavby předkupní právo k pozemku a naopak. Pokud tedy jeden z nich bude chtít svou nemovitost prodat, musí jí nabídnout tomu druhému ke koupi. Jedná se o právo, ne povinnost kupovat. Oprávněn tedy může koupi odmítnout. Pokud svého předkupního práva druhý vlastník nevyužije, zůstává mu i nadále vůči novému vlastníkovi. Zřízení předkupního práva vlastníci nemohou vyloučit žádnou dohodou.
Nové nemovité věci
Nově bude nemovitou věcí nejen pozemek, ale také třeba zástavní právo nebo věcné břemeno, například právo průchodu. 0značení „nemovitost“ tak dostává širší význam.
Zápis nájmu v katastru
Nájemní právo k nemovitosti bude možné zapisovat do katastru. Z katastru tak bude možné poznat, které byty vlastníka jsou pronajaté a komu.
Pokud klient bude mít chybu v kupní smlouvě nebo podkladech, řízení se ukončí a k novému řízení může dojít až po uplynutí třicetidenní ochranné lhůty.
Od 1. ledna 2014 nově zpoplatněné služby (1 000 Kč):
právo stavby
podzástavní právo
budoucí zástavní právo
budoucí výměnek
správa svěřeného fondu
přídatné spoluvlastnictví
výhrada práva zpětné koupě
výhrada vlastnického práva
výhrada práva zpětného prodeje
zákaz zcizení nebo zatížení
výhrada práva lepšího kupce
ujednání o koupi na zkoušku
nájem
pacht
vzdání se práva na náhradu škody na pozemku